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    【一鸣劳务派遣】沈阳:单独所有住房办房证不再要单身证明
    发布日期:2014-11-24
     
    阅读次数:12752

    一个房证不大,可围绕它产生的事不少。落户口、上学用它,缴采暖费甚至出国签证也用它。某媒体与沈阳市政务公开工作办公室联合举办的“民生连线”栏目热线不断,多位市民、网友打来电话咨询房产证办理流程及疑难、遗留房产证办理相关问题,几位专家一一进行了解答。

    李女士:自己办房证需要哪些手续?

    答:在三楼咨询台出示身份证原件领号,然后在等候区等待叫号,登记业务窗口受理后领取《受理凭证》,交费,领取《房屋所有权证》。办理商品房房产证时需要提交9种要件材料:登记申请书、申请人身份证明、已备案的《商品房买卖合同》、初始登记证明或新建房屋初始登记批复、完税凭证、维修基金收据、《预告登记证明》(办理过预告登记的提供)、受让方婚姻证明、必要的其他证明材料。

    办房证不对婚姻关系进行实质审查

    《沈阳市房产局关于明确房屋登记询问程序有关事宜的通知》明确规定了今后沈阳房屋登记机构询问的内容主要有:申请登记的事项应是申请人的真实意思表示;申请登记的房屋应是共有或单独所有;对共有的房屋,应询问是共同共有或按份共有;对按份共有的,应询问申请人的共有份额。申请人因取得房屋所有权申请房屋登记的,房屋登记机构依询问结果记载房屋共有情况,不对婚姻关系进行实质审查。询问结果为申请人单独所有的,房屋登记机构登记为申请人单独所有,不收取婚姻状况证明材料。询问结果为共同共有的,申请人应提供相关证明材料。询问结果为按份共有的,申请人应提供共有份额约定书。按规定,房屋登记机构经询问后记载为单独所有的房屋,房屋所有权人可以单独处分房屋。

    这个规定主要为申请人省去了提供婚姻状况证明材料这一要件。对一些单身的申请者来说,因求学或工作关系,可能在多个城市居住过,如果提供婚姻状况证明材料,无论是到当地街道、派出所或所在单位都极难取得,这一规定实行后,减少了申请人往返于多地之间的麻烦。对于询问结果为共同共有的,申请人应提供相关证明材料。这里的相关证明材料是基于共同共有性质决定的,共同共有是指两个或两个以上的民事主体,根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。共同共有根据共同关系而产生,以共同关系的存在为前提,例如夫妻关系、家庭关系,因此,相关证明材料是对共同共有关系的证明,这里主要指的是夫妻关系,其证明材料为《结婚证》。对于“询问结果为按份共有的,申请人应提供共有份额约定书”这一项,如果是夫妻共有的,双方只要到场,不必再像过去那样提供结婚证书;如果一方到场,则仍需要提供结婚证书,以防止添加别人姓名,发生纠纷。询问结果应经被询问人签名或摁留指纹确认后归档。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请登记。登记申请人隐瞒房屋共有情况的,由其自行承担法律责任。

    夫妻买房应当由共有人共同申请登记

    在房屋登记时,很多市民不知道到底是应该把新买的房子登记在一方名下还是夫妻双方名下。如果该房屋属于夫妻共有,应当由共有人共同申请登记。新的《房屋登记办法》实施后,如果房屋在事实上存在共有人,但因当事人没有据实申请登记而导致登记名义人(登记簿上记载的姓名)与实际权利人有差异时,登记机构对此不承担责任。

    一旦房屋以夫妻一方名义登记并被其卖出,另一方是不能以其为房屋共有人为由要求法院宣布撤销善意第三人即买房人的房屋所有权。对于实际共有人因此受到的损失,只能通过其他法律途径要求处分人承担相应的赔偿责任。

     
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